פינוי בינוי ברמת גן

מעוניינים בפינוי בינוי ברמת גן?
המושג פינוי-בינוי עולה לכותרות פעם אחר פעם בשנים האחרונות ולא במפתיע – פרויקטים רבים כבר יצאו לדרך, חלקם הושלמו ועוד רבים אחרים עומדים בקנה.
הרעיון מאחורי פרויקט פינוי בינוי פשוט – קבלן הורס בניין ישן, מספר בניינים סמוכים או שכונה שלמה על מנת לבנות בנייני מגורים חדשים עם יותר יחידות דיור.
הדיירים בעלי הדירות מקבלים כל אחד דירה חדשה וגדולה יותר עם תשתיות מודרניות.
למעשה מדובר בעסקת קומבינציה המשתלמת לכל הצדדים – הדיירים מרוויחים גם שיפור משמעותי באיכות חייהם וגם נכס בשווי רב יותר – הקבלן מרוויח ממכירת הדירות העודפות.

פינוי בינוי כחלק מהתחדשות עירונית ושיקום שכונות

כבר באמצע שנות ה-60, עתודות הקרקע לבנייה במדינת ישראל נוצלו כמעט עד תום. הקרקע הפנויה לבנייה, במיוחד במרכזי הערים הגדולות הלכה ואזלה.
בשנת 1965, מדינת ישראל חוקקה את חוק פינוי בינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה במאמץ להביא להתחדשות עירונית,
ציפוף הערים ושיקום שכונות בהן תשתיות ישנות ובניינים לא בטיחותיים שלא ניתן לשפצם.
במהלך השנים המדינה מעודדת את הפרויקטים ומעניקה הטבות מס, תמריצים והקלות הן ליזמים המעורבים והן לדיירים.

איך מתחיל פרויקט פינוי בינוי ברמת גן ובכלל?

ישנם שני מסלולים בהם מתבצע פינוי-בינוי:

ביוזמת הדיירים – דיירי מתחם יכולים ליזום ולנהל את הפרויקט בכוחות עצמם.
עליהם לשכור את שירותיהם של אנשי המקצוע הרלוונטיים כולל עורך דין, אדריכל, מעצב פנים שמתמחה בתחום תכנון עיצוב, קבלנים ואנשי מקצוע שונים ועוד.
על הדיירים חלה האחריות הסופית על ביצוע נכון, רווחי ומקצועי של הפרויקט.

בשילוב קבלן/חברת יזמות – חברה קבלנית כמו 'שלום את נתן' יכולה לייצג וללוות את הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
החברה אחראית על כל ההיבטים התכנוניים, הלוגיסטיים, הכלכליים והביצוע הנכון והאיכותי של הפרויקט.
כל מה שהדיירים צריכים לעשות הוא להיכנס לדירה החדשה שלהם לאחר גמר הבנייה.

מהן הדרישות לביצוע פינוי-בינוי?

על מנת שמתחם (בניין, קבוצת בניינים או שכונה) יוכלו לעבור פינוי בינוי, מספר תנאים חייבים להתקיים:

המתחם חייב להיות בתחום מועצה מקומית ועירייה.
מספר יחידות הדיור הקיימות הכולל חייב להיות 24 ומעלה ועד 500.
היזם חייב להציג תכנית לפינוי היחידות הקיימות ובנייה של היחידות החדשות, מפה מאושרת ע"י מודד מוסמך בה מפורטים תנאי השטח ופירוט היחידות והחלקות הרלוונטיות.

כמובן שעל הדיירים להסכים לפרויקט, הרוב הדרוש הוא 51% מסך הדיירים בבניין בודד, 67% אם מדובר במספר בניינים סמוכים.
ברגע שתנאים אלו מתקיימים ניתן להגיש בקשה לרשות המקומית להכריז על המתחם כמתחם פינוי-בינוי'.
הבקשה עוברת מספר רמות אישורים החל מהמועצה המקומית ועד לאישור בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

מהם התנאים להצלחת הפרויקט?

מעבר לדרישות הסף הקבועות בחוק, ישנם גם כמה תנאים להצלחתו של פרויקט פינוי-בינוי. ראשית, על הפרויקט להיטיב עם הדיירים, עם השכונה והעיר.
אם הפרויקט עוזר להתחדשות העירונית ושיפור התשתיות, חזות השכונה ואיכות החיים של התושבים – עולים הסיכויים להסכמה של הדיירים, אישור מהיר והתקדמות זריזה של הבנייה.
שנית, הפרויקט חייב להיות כדאי כלכלית עבור היזם. מסיבה זו, רוב הפרויקטים מתבצעים באזורי הביקוש ובמרכז הארץ,
באזורים אלו הקבלן יכול להרוויח ממכירת הדירות (פינוי בינוי ברמת גן למשל כדאי יותר מפרויקט בפריפריה).